来自 新浦京房产 2020-03-18 16:11 的文章
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2019,广州楼市盘点:成交量再超北上深

澳门新浦京电子游戏,编者按:2019中国内外环境多变,房地产市场暗潮汹涌,但永远不缺铿锵破局者。12月19日,网易房产将评选出“2019中国地产冠军榜(广州)”,涵盖“十大畅销红盘”、“态度营销创新品牌”、“匠心影响力品牌”等系列榜单,致敬中国房地产奋进者。网易房产2019中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式评选各个奖项,结果即将揭晓,让我们拭目以待。政府卖地难、开发商融资难、购房者买房难,这三种声音充斥着2019的房地产市场。楼市迎“难”而上盘一盘2019广州楼市这一年,真的是一波三折,跌宕起伏,“太难了”!2月,粤港澳大湾区规划正式颁布,楼市萌发“小阳春”,成交上扬,地市同步走旺,揽金无数。但7月,中央重申“不将房地产作为短期刺激经济手段”,8月连发LPR房贷利率新政,楼市继续在调控中承压。时至9月,央行小幅降准;11月广州限购政策调整,5年社保和个税可互认。政策暖风频吹,提振市场。这一年,是房地产市场压力与机遇共生的一年,也是真正考验开发商实力、项目产品抗击力的一年。据网易房产数据中心统计,2019年前11月,广州全市新建商品住宅成交了891.73万平方米,同比(2018年前11月)上涨16.68%。区域和项目成交分化明显,外围区保持主力势头,大品牌大配套大盘项目依然强势。实力决定成交大赢家在成交面积TOP10榜单中,亚运城、广州融创文旅城再次入围,卫冕热销榜前列。中新知识城、朱村教育城板块多个项目表现出色,例如龙湖·双珑原著、时代天韵·星御、科慧花园等。中心区则有越秀·星汇海珠湾、中海花湾壹号等上榜。其中,亚运城是位于番禺亚运板块的500万平大盘,拥有近10年的开发历程,凭借18所全龄学府、超10万平商业配套以及地铁4号线海傍站上盖等巨无霸配套优势,连续多年畅销。早在今年10月,广州亚运城就高调宣布单盘销售破一百亿(内含住宅、商铺、车位)。广州融创文旅城位居花都CBD,坐拥融创乐园、融创茂、雪世界、水世界等八大文旅业态。今年6月文旅城正式开业,首日迎客超30万人,全面拉动住宅组团——融创天玥和融创天瑞成交,乃至带动整个花都区楼市房价提升。科慧花园处于增城朱村教育城板块,依傍富士康科技小镇产业,毗邻地铁21号线凤岗站。产融人气加上地铁21号线年内通车,以及39-69㎡小户型产品,这三大优势令科慧花园成为年度当红炸子鸡。每一个入围“十大畅销红盘(广州)”榜单的项目,都各具特色,各自出彩,以实力征服广州市场。12月19日,网易房产“2019中国地产冠军榜(广州)”将隆重揭幕,为所有入围者加冕,敬请期待! 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

成交大户,增城、南沙,下半年后劲不足

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哪些区域、哪些楼盘卖得最好?什么样的户型最好卖?

由于整体成交活跃度一般,大部分项目不敢轻易上调价格,3-5月小阳春以及9-10月传统销售季,竞争激烈的板块相关项目甚至采取“以价换量”的方式吸客,因此整体价格变动保持平稳。

显示今年下半年,外围区市场的整体冷清。

另一方面,如广钢、科学城、新塘等改善型板块多推120m²以上单位,吸引买家“一步到位”。

澳门新浦京网站,数据显示,90m²及以下中小户型,以及120m²以上一步到位大户型越来越受到广州市场的追捧。

而贯穿全年的“网红盘”当属科慧花园,具备价格、地铁通勤优势,把握好五一、十一两个节点推货、促销,成功主导朱村板块价格。

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受近年土地成本提高刺激,广州越来越多优质项目跨过千万门槛,同时豪宅成交占比创2013年以来新高,这说明今年高端买家入市态度积极。

本文根据“广州房产”编辑整理

今年“上暖下冷”的特征甚至催生了罕见的现象——上半年成交总量大于下半年。

按照历年惯例,由于上半年受“冰点”春节月影响,成交表现均不及下半年,故今年市场“冷热倒置”实属罕见,从区域情况来看,南沙、增城等新房主力区下半年均表现出成交“后劲不足”的问题。

要知道,10多年前可不一样,那个时候外围区的房子越修越大,核心区房子越修越小。

成交量增速,广州在一线城市中垫底

四大一线城市,广州新房成交量排名第一

而传统豪宅区天河、海珠则与番禺似乎成为“豪宅第二梯队”。

全市均价28707元/㎡,套均总价309万元

牛市买刚需,熊市买豪宅。

2019年,广州市场给人的感觉是,外围区全盘刚需化,核心区全盘豪宅化。

相比而言,广州的成交量回升并不明显,同比去年只增加了5%,增速在一线城市中垫底。广州楼市对政策信号的反应,向来比同类城市慢一拍,这一次,依然是这样。

2019年全年中,卖得最好的十大楼盘为广州亚运城、科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾、誉山国际、龙湖双珑原著、绿湖国际城、万科海上明月、融创文旅城、金地香山湖。

更有意思的是,仅亚运城、科慧花园两盘,就占全市新房10%的成交量。

亚运城、科慧花园占了全市成交量的10%

成交量是观测楼市最重要的一个指标,因为成交量是价格的真实支撑。任何时候,只要成交量不起来,房价都是虚的。 只有看到一座城市的成交量,才能窥探到其房价的真实底裤。

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全市套均总价为309万。其中,越秀最高,套均总价达到785万。增城和从化门槛最低,分为为213万和161万。

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