来自 新浦京财经资讯 2020-01-11 22:49 的文章
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12月美国租房市场报告:整体小幅上涨

2018年即将结束,过去的一年里,美国的租房市场整体状况如何?2019年又将如何发展?快来跟新海外一起了解一下吧!一居室租金中位价TOP10(括号内为上期排名)1 (1) 旧金山,加州 3560美元2 (2) 纽约,纽约州 2750美元3 (5) 波士顿,马萨诸塞州 2480美元3 (3) 圣何塞,加州 2480美元5 (4) 洛杉矶,加州 2410美元6 (6) 奥克兰,加州 2350美元7 (7) 华盛顿,DC 2130美元8 (9) 圣地亚哥,加州 1910美元9(10)西雅图,华盛顿州 1900美元10(8)圣塔安娜,加州 1880美元1、综述在全美范围内,上个月一居室租金上涨0.8%至1,212美元,而两居室上涨0.5%至1,430美元。今年以来至今,一居室租金下降1.9%,两居室租金上涨3.9%。2、租赁市场TOP5旧金山,加州旧金山一居室租金下降1.7%至3560美元,而两居室租金维持在4720美元。纽约,纽约州纽约租金下跌比较明显,但依然位居第二,其中,一居室租金下跌3.5%至2,750美元,两居室租金下跌1.5%至3,190美元。波士顿,马萨诸塞州波士顿排名上升2位至第3位,一居室租金增长3.3%至2,480美元,而两居室租金保持稳定在2,700美元。圣何塞,加州圣何塞与波士顿并列第三,一居室租金下降1.2%至2,480美元,两居室租金下降3%至2,900美元。洛杉矶,加州洛杉矶下降一位至第五,一居室租金下降0.8%至2,410美元,两居室租金增加0.6%至3,240美元。3、租金变化显著的城市上涨的城市新奥尔良,路易斯安那州新奥尔良上升3个位置,成为租金第22贵的城市。一居室租金上涨5.3%至1,380美元,两居室持平至1,450美元。斯科茨代尔,亚利桑那州斯科茨代尔也上升了3个位置,并列第22位。一居室租金增长5.3%至1,380美元,两居室租金增加1.5%至1,990美元。拉斯维加斯,内达华州拉斯维加斯的一居室租金的月增长率是全美最高的,上涨5.4%至970美元。两居室租金增长较为平缓,增长1.8%至1,140美元。克诺克斯维尔,田纳西州克诺克斯维尔的一居室租金攀升5.1%,至820美元,上涨2个位置,成为第72名。圣路易斯,密苏里州圣路易斯跃升4位,排名第75位,一居室租金增长5.3%至800美元,两居室租金增加4.7%至1,110美元。下跌的城市麦迪逊,威斯康星州麦迪逊市(Madison)的一居室租金出现了全美最大的月度跌幅,下跌4.7%,至1,220美元。两居室租金小幅下跌0.7%,至1,490美元。普莱诺,德克萨斯州普莱诺的排名下降了6位,跌至第41位。一居室的租金下跌3.5%,至1,110美元,两居室的租金下跌2%,至1,500美元。切萨皮克,弗吉尼亚州切萨皮克市(chesapeake)的一居室租金下跌3.9%,至990美元,排名下降4位,至第52位。路易斯维尔,肯塔基州排名下降4位,至第67名。一居室租金下跌4.5%至840美元,两居室租金下跌2%至1,000美元。拉雷多,德克萨斯州一居室租金下降4.6%,收于830美元,下降6位至第70位。两居室租金下降3.1%,至950美元。4、2018至今变化最明显的城市租金变化最大的城市租金上涨最快的城市哥伦布,俄亥俄州:+23%得梅因,艾奥瓦州:+21%圣路易斯,密苏里州:+17.6%孟菲斯,田纳西州:+17.2%什里夫波特,路易斯安纳州:+16.1%房租降幅最大的城市图森,亚利桑那州:-9.9%贝克斯菲尔德,加州:-7.9%路易斯维尔,肯塔基州:-7.4%锡拉丘兹,纽约州:-7.4%弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州:-7.2%排名变化最大的城市排名上涨最多的城市:得梅因,艾奥瓦州:+11奥罗拉、诺福克、哥伦布:+8奥兰多、拉斯维加斯:+7排名下降最多的城市林肯,内布拉斯加州:-20图森,亚利桑那州:-18巴吞鲁日、锡拉丘兹:-155、2018总结&2019预期2018年总结2018年,美国最昂贵的租房市场价格表现平稳,截至年底,最贵的10个城市自1月以来保持相对不变。2018年,低价市场一直在追赶高价市场,许多中低层次的城市每个月都在经历两位数的租金增长。所有年初至今变化最大的市场都是中层和下层市场,从第48名到第93名不等。2019年预期由于持续缓慢的待售市场的压力,2019年的租金很可能会出现加速增长,由于利率的持续上升,千禧一代更倾向于共享经济,所以对拥有汽车和房屋之类高价物品的优先级会低于以往,再加上总体上缺乏足够的房屋供应来满足不断增长的需求(美国的租赁空置率为6.8%,这是自1990年初以来的最低值。)

2018年10月美国租房市场报告新鲜出炉,TOP10城市有没有发生变化?哪些城市的租金上涨得最快?又有哪些城市的下跌了?马上跟新海外一起来了解一下吧!来源:Zumper一居室租金中位价TOP10(括号内为上期排名)1 (1) 旧金山,加州 3650美元2 (2) 纽约,纽约州 2850美元3 (3)圣何塞,加州 2470美元4 (4)洛杉矶,加州 2370美元5 (5)士顿,马萨诸塞州 2360美元6 (7)奥克兰,加州 2170美元7 (6)华盛顿,DC 2160美元8 (9)圣塔安娜,加州 1920美元9 (8)西雅图,华盛顿州 1910美元10 (10)圣地亚哥,加州 1840美元top10城市租金变化旧金山一居室租金为3650美元,环比上涨2.2%,同比上涨4.9%,两居室租金为4800美元,环比上涨2.1%,同比上涨6.7%。这个月租金上涨幅度最大的是圣塔安娜,一居室环比上涨4.9%,两居室环比上涨5.1%。而圣何塞的一居室租金是下跌幅度最大的,环比下降3.1%。查看9月分报告,请戳→2018年9月美国租房市场报告:旧金山稳坐榜首,前十名中加州城市过半1、综述经历了上个月排名大涨之后,圣塔安娜的排名有上升了一位,来到了第八。 迈阿密依然位于第11。阿纳海姆位于第12,正坐在朝前十发起冲刺,也许未来几个月内10个租金最贵的城市中会有7个都在加州。 值得注意的是,进入秋季时,旧金山的一居室租金达到了3,650美元,这是自2015年11月报告以来的最高点。 与此同时,月涨幅最高的城市是奥古斯塔,上涨5.6%,而每月租金下跌幅度最大的城市是底特律,下跌5.6%。总体而言,全美一居室租金小幅上涨0.2%至1,211美元,而两居室室下跌0.3%至1,443美元。 与去年同期相比,一居和两居价格分别上涨1.6%和3%。来源:Zumper2、租赁市场TOP51、旧金山,加州旧金山上个月一居室租金增长2.2%至3650美元,这是自2015年11月以来的最高点;两居室的租金增长2.1%至4800美元。2、纽约,纽约州纽约依然位于第二位,不过一居室的租金下跌了0.7%至2850美元,两居室租金则小幅上涨0.3%至3280美元。3、圣何塞,加州圣何塞仍然排名第三,一居室租金下降了3.1%至2470美元,下降幅度稍大;两居室则上涨了1.3%至3010美元。4、洛杉矶,加州洛杉矶一居室租金上涨了2.2%至2360美元,两居室则小幅上涨1.3%至3240美元。值得注意的是,一居室的租金同比上涨了9.7%。5、波士顿,马萨诸塞州波士顿一居室租金增长2.2%至2,360美元,而两居室租金则持平,仍为2700美元。3、租金变化显著的城市上涨的城市纽瓦克,新泽西州纽瓦克上升了5个位置,成为全美第33贵的城市。一居室租金上涨5.4%至1,180美元,两居室租金上涨1.4%至1,410美元。密尔沃基,威斯康星州密尔沃基市的一居室租金上涨5.4%,达到970美元,排名上升5位,来到了第52名。 两居室租金上涨0.9%至1,110美元。钱德勒,亚利桑那州钱德勒上升4位,排名第42。 一居室租金增长4.8%至1,100美元,而两增加1.6%至1,310美元。弗雷斯诺,加州弗雷斯诺市也上升了5个名次至第53位,其中一居室租金上涨5.5%至960美元,两居室增长0.9%至1,090美元。奥古斯塔,乔治亚州奥古斯塔的一居室的租金上涨了6位,来到了第83位,这要归功于它是全美月增长幅度最大的城市,达到了5.6%。下跌的城市维吉尼亚,弗吉尼亚州维吉尼亚排名下滑8位至第50名,一居室租金下降4.7%至1,020美元,两居室下降1.6%至1,200美元。路易斯维尔,肯塔基州路易斯维尔下降3个名次至第65位,其中,一居室租金下降4.5%至840美元。哥伦布,俄亥俄州哥伦布下降了4个位置,来到了第79名。 一居室租金下降3.8%至770美元。斯波坎,华盛顿州斯波坎一居室租金下跌4.1%,至710美元,排名下降4位,至第89名,两居室租金保持在900美元。底特律,密歇根州底特律排名下降5位至第99名,一居室租金下降4.8%,这是全美最大的月降幅,至600美元。 两居室租金下降2.8%至700美元。参考资料:www.zumper.com

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